Szkody górnicze to problem, z którym mierzy się wielu właścicieli nieruchomości, zwłaszcza na terenach objętych działalnością kopalń. Pękające ściany, zapadające się podłogi czy problemy z drzwiami i oknami to często pierwsze sygnały, że budynek został uszkodzony.
W tym artykule wyjaśniam czym są szkody górnicze, jakie uszkodzenia mogą na nie wskazywać oraz kiedy można dochodzić odszkodowania.
Czym są szkody górnicze?
Szkody górnicze to uszkodzenia powstałe w wyniku działalności zakładów górniczych, w szczególności wydobycia węgla lub innych surowców.
Najczęściej są efektem:
- drgań gruntu,
- osiadania terenu,
- deformacji powierzchni ziemi.
Jakie uszkodzenia mogą świadczyć o szkodach górniczych?
W praktyce istnieje kilka typowych oznak, które mogą wskazywać, że mamy do czynienia ze szkodą górniczą.
Najczęstsze uszkodzenia budynków
Jeżeli zauważasz takie objawy – warto sprawdzić, czy nieruchomość znajduje się na terenie objętym działalnością górniczą.
- pęknięcia ścian (poziome, pionowe lub ukośne)
- rysy na sufitach i fundamentach
- zapadanie się podłóg
- przechylanie się budynku
- problemy z zamykaniem drzwi i okien
- pękające płytki lub odkształcenia posadzek
- uszkodzenia instalacji (np. wodociągowej)
Gdzie domniemywa się występowanie szkód górniczych?
Bardzo istotna zasada – jeżeli nieruchomość znajduje się na terenie objętym wpływem eksploatacji górniczej, istnieje domniemanie, że powstałe uszkodzenia są szkodami górniczymi
W praktyce oznacza to, że:
- nie zawsze trzeba udowadniać dokładnej przyczyny szkody
- to przedsiębiorstwo górnicze często musi wykazać, że szkoda nie powstała w wyniku jego działalności
To znacznie ułatwia dochodzenie roszczeń przez właścicieli nieruchomości.
Jakie roszczenia przysługują przy szkodach górniczych?
Osoba, której nieruchomość została uszkodzona, może domagać się:
- naprawy budynku
- przywrócenia stanu poprzedniego
- wypłaty odszkodowania (jeżeli naprawa nie jest możliwa lub opłacalna)
W wielu przypadkach możliwe jest również:
pokrycie kosztów remontu lub zabezpieczenia budynku
Jak wygląda dochodzenie odszkodowania?
Proces zazwyczaj wygląda następująco:
- zgłoszenie szkody do przedsiębiorstwa górniczego
- oględziny nieruchomości
- sporządzenie ekspertyzy
- propozycja naprawy lub wypłaty odszkodowania
Jeżeli propozycja jest zaniżona lub odmowna – sprawę można skierować do sądu. Co ważne – osoby dochodzące roszczeń z tytułu szkód górniczych są zwolnione z ponoszenia opłat sądowych.
Na co uważać przy szkodach górniczych?
Najczęstsze błędy właścicieli nieruchomości:
- zbyt późne zgłoszenie szkody
- brak dokumentacji uszkodzeń
- zgoda na zaniżone odszkodowanie
- brak konsultacji z prawnikiem
Szkody górnicze – podsumowanie
Jeżeli Twój dom lub mieszkanie znajduje się na terenie działalności górniczej i zauważasz:
- pęknięcia ścian
- osiadanie budynku
- problemy konstrukcyjne
to bardzo możliwe, że masz do czynienia ze szkodą górniczą.
W takiej sytuacji warto działać szybko i dochodzić swoich praw.
Pomoc prawna – szkody górnicze
Pomagam w sprawach dotyczących szkód górniczych, w tym:
- analizie, czy szkoda ma związek z działalnością kopalni
- zgłoszeniu roszczenia i negocjacjach
- dochodzeniu pełnego odszkodowania
Skontaktuj się, aby sprawdzić, czy przysługuje Ci odszkodowanie.
Adwokat Kamil Kwiatek