Szkody górnicze to częsty problem w regionie śląskim. Pomagam właścicielom nieruchomości w dochodzeniu pełnego odszkodowania za uszkodzenia budynków, gruntów czy instalacji.
Roszczenia o naprawienie szkód górniczych przedawniają się po 5 latach od dnia, w którym poszkodowany dowiedział się o szkodzie i o podmiocie zobowiązanym do jej naprawienia.
Można również domagać się zabezpieczenia przed skutkami przyszłych szkód, np. przy planowanej budowie budynku. Zapraszam do kontaktu.
-
1. Jak rozpoznać szkody górnicze w domu?
Szkody górnicze objawiają się przede wszystkim pęknięciami ścian i sufitów (szczególnie ukośnymi, biegnącymi od narożników okien i drzwi), osiadaniem lub uniesieniem fundamentów, deformacją podłóg, problemami z oknami i drzwiami które przestają się domykać, a także uszkodzeniami instalacji wodnej i kanalizacyjnej. Jeśli Twoja nieruchomość leży na terenie górniczym lub w pobliżu czynnych albo byłych kopalni, a objawy te pojawiły się nagle lub narastają — warto skonsultować się z adwokatem i zlecić ekspertyzę techniczną.
-
2. Kto jest odpowiedzialny za szkody górnicze — kopalnia czy gmina?
Odpowiedzialność za szkody górnicze ponosi przedsiębiorca górniczy prowadzący eksploatację — w praktyce najczęściej PGG (Polska Grupa Górnicza) lub JSW (Jastrzębska Spółka Węglowa). Gmina nie odpowiada za szkody wynikające z działalności górniczej. Co ważne — nawet jeśli kopalnia została zamknięta lub zlikwidowana, roszczenia można kierować do jej następcy prawnego lub podmiotu przejmującego majątek. Nie trać prawa do odszkodowania przez brak wiedzy o tym, kto faktycznie odpowiada.
-
3. Ile czasu mam na zgłoszenie szkody górniczej?
Roszczenia o naprawienie szkód górniczych przedawniają się po 5 latach od dnia, w którym poszkodowany dowiedział się zarówno o szkodzie, jak i o podmiocie zobowiązanym do jej naprawienia. Bieg terminu może jednak zacząć się od nowa jeśli szkoda się pogłębia lub ujawniają się nowe uszkodzenia. Warto działać możliwie szybko — dokumentacja fotograficzna i techniczna wykonana tuż po ujawnieniu szkody znacznie ułatwia dochodzenie roszczeń.
-
4. Czy mogę odrzucić propozycję ugody od PGG lub JSW?
Tak, i bardzo często warto to zrobić. Propozycje ugodowe kopalń są nagminnie zaniżone — kopalnia proponuje kwotę która pokrywa jedynie część rzeczywistych kosztów naprawy, pomijając np. utratę wartości nieruchomości, koszty zakwaterowania na czas remontu czy szkody w wyposażeniu. Masz pełne prawo odrzucić ugodę i skierować sprawę do sądu. W postępowaniu sądowym sąd powołuje niezależnego biegłego, który wycenia szkodę obiektywnie — wyroki sądowe są zazwyczaj znacznie korzystniejsze niż propozycje ugodowe.
-
5. Czy postępowanie sądowe o szkody górnicze jest bezpłatne?
Tak — poszkodowany z tytułu szkód górniczych jest z mocy prawa zwolniony z obowiązku uiszczania opłat sądowych. Oznacza to, że niezależnie od wartości roszczenia (nawet jeśli wynosi ono 200 000 zł lub więcej) nie płacisz żadnej opłaty od pozwu. W zwykłych sprawach cywilnych opłata wynosiłaby 5% wartości roszczenia. To ustawowe ułatwienie sprawia, że dochodzenie roszczeń za szkody górnicze na drodze sądowej jest dostępne dla każdego poszkodowanego.
-
6. Jak długo trwa sprawa o odszkodowanie za szkody górnicze?
Postępowanie ugodowe prowadzone bezpośrednio z kopalnią trwa zazwyczaj 1–3 miesiące. Jeśli kopalnia odmówi ugody lub zaproponuje zbyt niską kwotę i sprawa trafi do sądu, czas postępowania wynosi zazwyczaj od 6 miesięcy do 2 lat — zależnie od stopnia skomplikowania sprawy, konieczności powołania biegłych i obciążenia sądu. W trakcie postępowania sądowego możesz wnioskować o zabezpieczenie roszczenia, co może przyspieszyć wypłatę części środków.